>> Tóm tắt Nghị định 76/2015 hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản 2014
>> Các mẫu Hợp đồng ban hành kèm Nghị định 76/2015/NĐ-CP
>> Tư vấn Hợp đồng mua bán Nhà đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
………….,
ngày …. tháng …. năm…….
HỢP
ĐỒNG MUA BÁN NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG CÓ SẴN (HOẶC HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI)
Số………
/HĐ
Căn
cứ Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014;
Căn
cứ Bộ Luật Dân sự ngày …. tháng ….. năm ……..;
Căn
cứ Nghị định số ……/2015/NĐ-CP ngày....tháng….năm 2015 của Chính phủ quy định
chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản;
Các
căn cứ pháp lý khác;
Hai
bên chúng tôi gồm:
I. BÊN BÁN NHÀ,
CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG (sau đây gọi tắt là Bên bán):
-
Tên doanh nghiệp: ...........................................................................................................
-
Địa chỉ: ...........................................................................................................................
-
Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh: .................
-
Mã số doanh nghiệp: .......................................................................................................
-
Người đại diện theo pháp luật: …………………… Chức vụ: ...............................................
- Số điện thoại liên hệ: .......................................................................................................
-
Số tài khoản (nếu có): …………………………….. Tại ngân hàng: ........................................
-
Mã số thuế: .....................................................................................................................
II. BÊN MUA NHÀ,
CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG (sau đây gọi tắt là Bên mua):
-
Ông (bà)(1):........................................................................................................................
-
Số CMND (hộ chiếu): ……………….. Cấp ngày …./…../….., tại ..........................................
-
Hộ khẩu thường trú: ........................................................................................................
-
Địa chỉ liên hệ: .................................................................................................................
-
Điện thoại: ………………………………… Fax (nếu có): .......................................................
-
Số tài khoản: …………………………….. Tại ngân hàng: .....................................................
-
Mã số thuế: .....................................................................................................................
Hai
bên chúng tôi thống nhất ký kết hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng với
các nội dung sau đây:
Điều 1. Các thông
tin về nhà, công trình xây dựng
1.
Loại nhà, công trình xây dựng (biệt thự,
căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, công trình xây dựng không phải nhà ở như tòa
nhà văn phòng, khách
sạn,…): ..................................................................................................
2.
Vị trí nhà, công trình xây dựng: ......................................................................................
(Đối với hợp đồng
mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì ghi rõ tên dự
án, tên tòa nhà, tên lô đất theo quy hoạch đã được duyệt).
3.
Thông tin về quy hoạch có liên quan đến nhà, công trình xây dựng: .................................
4.
Quy mô của nhà, công trình
xây dựng:
- Tổng
diện tích sàn xây dựng: …………m2
-
Tổng diện tích sử dụng đất: ……….m2, trong đó:
Sử
dụng riêng: …………….m2
Sử
dụng chung (nếu có): …………m2
Nguồn
gốc sử dụng đất (được giao, được công nhận hoặc thuê): ......................................
(Nếu là thuê đất
thì phải ghi thêm thông tin về số hợp đồng, ngày ký hợp đồng thuê đất, thời
gian thuê từ ngày …. đến ngày…..).
5.
Đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng của nhà, công trình xây dựng;
thông tin về từng loại mục đích sử dụng và phần diện tích sử dụng chung đối với
nhà, công trình xây dựng
là tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng, nhà chung cư.
6.
Thực trạng các công trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến nhà, công trình xây dựng.
7.
Hồ sơ pháp lý của dự án, giấy tờ về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền
sử dụng đất và giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng nhà.
8.
Đối với hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì phải ghi rõ số,
ngày tháng của hợp đồng bảo lãnh về nhà ở, số ngày tháng văn bản của Sở Xây dựng địa phương về việc bán nhà ở hình
thành trong tương lai; kèm theo hợp đồng này còn có bản sao hợp đồng bảo lãnh về nhà ở, bản sao văn bản của Sở Xây dựng địa
phương về việc bán
nhà ở hình thành trong tương lai.
9.
Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà, công trình xây dựng (nếu có).
10.
Các thông tin khác .......................................................................................................
Điều 2. Giá bán
nhà, công trình xây dựng
Giá
bán nhà, công trình xây dựng là ........................................................................... đồng
(Bằng chữ: ...................................................................................................................... ).
Giá
bán này đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế VAT (nếu bên bán thuộc diện
phải nộp thuế VAT) và phí bảo trì (nếu có)
(Nếu giá bán là đơn giá trên m2
sàn thì diện tích sàn phải tính theo thông thủy)
Điều 3. Phương thức
và thời hạn thanh toán
1.
Phương thức thanh toán: Thanh toán bằng tiền Việt Nam thông qua hình thức (theo
pháp luật về thanh toán):
2.
Thời hạn thực hiện thanh toán:
a)
Thanh toán một lần vào ngày …… tháng …… năm …….. (hoặc trong thời hạn ……. ngày,
kể từ sau ngày kí kết hợp đồng này).
b)
Thanh toán nhiều lần
-
Lần 1:
-
Lần 2:
………
3.
Trường hợp mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo phương
thức thanh toán nhiều lần thì phải thực hiện theo quy định tại Điều 57 Luật
Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:
a)
Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai
được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp
theo phải phù hợp với
tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi
chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng, trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh
nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng;
Trong
mọi trường hợp khi
bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu
quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước đã cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất cho bên mua, bên thuê mua.
b)
Chủ đầu tư phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng theo đúng mục đích đã cam
kết.
Điều 4. Thời hạn
giao, nhận nhà công trình xây dựng và hồ sơ kèm theo
1.
Bên bán có trách nhiệm bàn giao nhà, công trình xây dựng kèm theo các trang thiết
bị gắn với nhà, công trình xây dựng đó và giấy tờ pháp lý về nhà, công trình
xây dựng nêu tại Điều 1 của hợp
đồng này cho Bên mua trong thời hạn là ………. ngày, kể từ ngày Bên mua
thanh toán đủ số tiền mua nhà, công trình xây dựng (trừ trường hợp các bên có
thỏa thuận khác(2)). Việc bàn giao nhà,
công trình xây dựng phải lập thành
biên bản có chữ ký xác nhận của hai bên.
2. Trường hợp
Bên mua chưa nhận bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai từ chủ đầu tư (bên bán) mà Bên mua
có nhu cầu chuyển nhượng hợp
đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì các bên phải thực hiện
đúng thủ tục chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại Điều ………. của Nghị định số
…….. Bên bán không được thu thêm bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc
chuyển nhượng hợp đồng khi xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng cho Bên mua.
3.
Các thỏa thuận khác ......................................................................................................
Điều 5. Bảo hành
(theo quy định tại Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản)
1.
Bên bán có trách nhiệm bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán cho bên mua. Trường hợp nhà, công trình
xây dựng đang trong thời hạn bảo hành thì bên bán có quyền yêu cầu tổ chức, cá
nhân thi công xây dựng, cung ứng thiết bị có trách nhiệm thực hiện việc bảo
hành theo quy định của pháp luật về xây dựng.
2.
Thời hạn bảo hành: ………… (Thời hạn bảo hành theo quy định của pháp luật về xây dựng,
về nhà ở).
3.
Thỏa thuận về hết thời hạn bảo hành:..............................................................................
4.
Các thỏa thuận khác: .....................................................................................................
Điều 6. Quyền và
nghĩa vụ của Bên bán
1.
Quyền của Bên bán (theo quy định tại Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản) cụ
thể:
a)
Yêu cầu Bên mua nhận nhà, công trình xây dựng theo đúng thời hạn đã thỏa thuận
tại Điều 4 của Hợp đồng
này;
b)
Yêu cầu Bên mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận tại
Điều 3 của Hợp đồng này;
c)
Yêu cầu bên mua phối hợp
thực hiện các thủ tục mua bán trong thời hạn đã thỏa thuận (thủ tục thanh toán,
tài chính, giấy tờ………);
d)
Không bàn giao nhà, công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền, trừ trường hợp
các bên có thỏa thuận khác;
đ)
Yêu cầu bên mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên mua gây ra;
e)
Các quyền khác .............................................................................................................
2.
Nghĩa vụ của Bên bán (theo quy định tại Điều 22 Luật Kinh doanh bất động sản) cụ
thể:
a)
Thông báo cho bên mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng (nếu
có)(3);
(Đối
với trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì thỏa thuận theo nội
dung: Bên bán có trách nhiệm xây dựng nhà ở theo đúng thiết kế và theo danh mục
vật liệu xây dựng bên trong và bên ngoài nhà ở mà các bên đã thỏa thuận; thông
báo cho Bên mua biết tiến độ xây dựng nhà ở và đảm bảo hoàn thành việc xây dựng theo đúng tiến độ
đã thỏa thuận; tạo điều kiện để Bên mua kiểm tra việc xây dựng nhà ở nếu có yêu cầu).
b)
Bảo quản nhà, công trình xây dựng đã bán trong thời gian chưa bàn giao cho bên
mua;
c)
Thực hiện các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp
luật;
d)
Giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua theo đúng thời hạn đã thỏa thuận tại
Điều 4 của Hợp đồng này, đảm bảo chất lượng(4).
Giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;
đ)
Bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán theo quy định tại Điều 5 của Hợp đồng này;
e)
Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
g)
Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật (nộp tiền
sử dụng đất và các khoản phí, lệ phí khác....);
h)
Trường hợp mua nhà hình thành trong tương lai bên bán có nghĩa vụ cung cấp
thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước của khách
hàng, và tạo điều kiện cho bên mua kiểm tra công trình;
i)
Chủ đầu tư có nghĩa vụ thực hiện các quy định về bảo lãnh trong bán nhà ở hình
thành trong tương lai cho bên mua theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản
và pháp luật về tín dụng.
k)
Các nghĩa vụ khác do hai bên thỏa thuận: .......................................................................
Điều 7. Quyền và
nghĩa vụ của Bên mua
1.
Quyền của Bên mua (theo quy định tại Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản):
a)
Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo thời
hạn đã thỏa thuận
trong hợp đồng(5);
b)
Yêu cầu bên bán giao nhà, công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và
các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;
giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất và hồ sơ
có liên quan theo thỏa thuận
trong hợp đồng (áp dụng tương
tự Khoản 2 Điều 6 của Hợp đồng này);
c)
Yêu cầu bên bán bảo hành nhà, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 5 của
Hợp đồng này;
d)
Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình xây dựng không đúng thời hạn,
chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;
đ)
Trường hợp mua nhà hình thành trong tương lai bên mua có quyền yêu cầu bên bán
cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước và
kiểm tra thực tế tại công trình;
e)
Các quyền khác: ............................................................................................................
2.
Nghĩa vụ của Bên mua (theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản)
a)
Thanh toán đủ tiền mua nhà, công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa
thuận tại Điều 3 của Hợp đồng
này;
b)
Nhận nhà, công trình xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
và hồ sơ có liên quan theo đúng thời hạn thỏa thuận tại Điều 4 của Hợp đồng này(6);
c)
Phối hợp với bên bán thực hiện các thủ tục mua bán trong thời hạn đã thỏa thuận
là:........
d)
Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
đ)
Các nghĩa vụ khác: ........................................................................................................
Điều 8. Trách nhiệm
của các bên do vi phạm hợp đồng
Hai
bên thỏa thuận cụ thể
về các hành vi vi phạm hợp đồng mà các bên phải chịu trách nhiệm trước bên kia
(đối với bên mua: Chậm nộp tiền mua nhà, không chịu nhận bàn giao nhà...; đối với
bên bán: Chậm bàn giao nhà, chất lượng thi công không đảm bảo...).
Điều 9. Phạt vi phạm
hợp đồng
Hai
bên thỏa thuận cụ thể về các trường hợp phạt do vi phạm hợp đồng.
Điều 10. Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ
hợp đồng và các biện pháp xử lý
1.
Hợp đồng này sẽ chấm dứt trong các trường hợp sau:
-
.......................................................................................................................................
2.
Các trường hợp hủy bỏ hợp đồng:
-
.......................................................................................................................................
3.
Xử lý khi chấm dứt và hủy bỏ hợp đồng.
4.
Các thỏa thuận khác ......................................................................................................
Điều 11. Giải quyết tranh chấp
Trường
hợp các bên có tranh chấp về nội dung của hợp đồng này thì hai bên cùng bàn bạc
giải quyết thông qua thương lượng. Trong trường hợp các bên không thương lượng
được thì thống nhất chọn Tòa án hoặc trọng tài giải quyết theo quy định của pháp luật.
Điều 12. Thời điểm
có hiệu lực của hợp đồng
1.
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày (hoặc
có hiệu lực kể từ ngày được công chứng chứng nhận hoặc được UBND chứng thực đối
với trường hợp pháp luật quy định phải công chứng hoặc chứng thực).
2.
Hợp đồng này được lập thành ….. bản và có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ
…. bản, .... bản lưu tại cơ quan thuế,.... và …. bản lưu tại cơ quan có thẩm
quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu đối với nhà và công
trình./.
BÊN
BÁN
(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ người ký và đóng dấu) |
BÊN
MUA
(Ký, ghi rõ họ tên; nếu là tổ chức thì ghi rõ chức vụ người ký và đóng dấu) |
Chứng
nhận của công chứng hoặc chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền(7)
---
Chú thích:
1 Nếu bên mua
là tổ chức thì ghi
thông tin tên của tổ chức, địa chỉ trụ sở chính, địa chỉ, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, mã số
doanh nghiệp, tên và chức vụ người đại diện theo pháp
luật của tổ chức đó, số điện thoại liên hệ, số tài khoản (nếu có), mã số thuế.
2 Trường hợp
các bên thỏa thuận bàn giao nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo tiến độ xây dựng: Hai bên thống
nhất Bên Bán có trách nhiệm thực hiện việc xây dựng nhà, công trình xây dựng
theo đúng tiến độ thỏa thuận dưới đây:
a) Giai đoạn 1: …………………………
b) Giai đoạn 2: …………………………
c) Giai đoạn 3: ………………………….
3 Nếu mua bán
nhà ở là căn hộ nhà chung cư thì Bên bán phải thông báo cho Bên mua biết rõ các
quyền và nghĩa vụ đối với phần diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng của căn hộ mua bán và quy
chế quản lý sử dụng nhà chung cư đó).
4 Bên Bán cam
kết bảo đảm chất lượng xây dựng nhà, công trình xây dựng theo đúng thiết kế đã
được phê duyệt và sử dụng đúng (hoặc tương đương) các vật liệu xây dựng nhà,
công trình xây dựng
mà hai bên đã cam kết
trong hợp đồng này.
5 Nếu bên mua
tự đi làm thủ tục thì bên mua có quyền yêu cầu Bên bán phối hợp, cung cấp các giấy tờ có liên quan để
làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đối với
nhà, công trình xây dựng.
6 Trường hợp
mua nhà, công trình xây dựng
đang cho thuê, phải bảo đảm quyền, lợi ích của bên thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng
thuê khi thời hạn thuê còn hiệu lực.
7 Đối với trường hợp phải chứng thực
hoặc công chứng theo quy định pháp luật.
0 comments:
Post a Comment