……………., ngày …… tháng …… năm ……
VĂN
BẢN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG THUÊ MUA NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG CÓ SẴN
Căn
cứ Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014;
Căn
cứ Nghị định số: ……/2015/NĐ-CP ngày ..... tháng …… năm 2015 của Chính phủ quy định
chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản;
Các
căn cứ pháp luật khác.
Hai
bên chúng tôi gồm:
BÊN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP
ĐỒNG (GỌI TẮT LÀ BÊN A)
-
Ông (Bà): ....................................................................................................
-
Giấy CMTND/Hộ chiếu số: …………….. Cấp ngày..../…../…… Tại .................
-
Quốc tịch (đối với người nước ngoài):
...........................................................
-
Địa chỉ liên hệ: ............................................................................................
-
Số điện thoại: ..............................................................................................
-
Email: .........................................................................................................
(Nếu bên chuyển nhượng
là cá nhân thì chỉ ghi thông tin về cá nhân. Nếu bên chuyển nhượng là nhiều người
thì ghi thông tin cụ thể của từng cá nhân chuyển nhượng. Nếu bên chuyển nhượng
là vợ và chồng hoặc Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng là tài sản thuộc
sở hữu chung vợ chồng theo quy định pháp luật thì ghi thông tin của cả vợ và chồng.
Nếu bên chuyển nhượng là tổ chức thì ghi thông tin của tổ chức)
BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG
HỢP ĐỒNG (GỌI TẮT LÀ BÊN B)
- Ông (Bà): ....................................................................................................
- Số CMTND: ……………………. Do CA …………….. Cấp ngày: .....................
- Nơi đăng ký hộ khẩu
thường trú: ..................................................................
- Địa chỉ liên hệ: ............................................................................................
- Số điện thoại liên hệ:
...................................................................................
- Số tài khoản (nếu
có): ……………………….. Tại
ngân hàng ..........................
(Nếu bên nhận chuyển nhượng là cá nhân thì chỉ ghi thông
tin về cá
nhân. Nếu bên nhận chuyển nhượng là nhiều người thì ghi thông tin cụ thể của từng
cá nhân chuyển nhượng. Nếu bên nhận chuyển nhượng là vợ và chồng hoặc Hợp đồng
thuê mua nhà, công trình xây dựng là tài sản thuộc sở hữu chung vợ chồng theo
quy định pháp luật thì ghi thông tin của cả vợ và chồng. Nếu bên nhận chuyển
nhượng là tổ chức thì ghi thông tin của tổ chức)
Sau
khi thỏa thuận, hai bên nhất trí ký kết văn bản chuyển nhượng hợp đồng thuê mua
nhà, công trình xây dựng này với các nội dung sau đây:
Điều 1. Bên A chuyển
nhượng cho Bên B hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng như sau:
1.
Thông tin về hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng
a)
Tên, số hợp đồng, ngày ký: ........................................................................
b)
Thông tin về bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng:
-
Công ty .......................................................................................................
(Ghi theo thông tin của
bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng có trong Hợp đồng thuê mua nhà, công
trình xây dựng)
c)
Thông tin về bên thuê mua nhà, công trình xây dựng:
-
Ông/bà: …………………………….. (hoặc Công ty: ....................................... )
(Ghi theo thông tin của
bên thuê mua nhà, công trình xây dựng có trong Hợp đồng thuê mua nhà, công
trình xây dựng)
2.
Thông tin về nhà, công trình xây dựng cho thuê mua
a)
Loại nhà, công trình xây dựng: ...................................................................
b)
Mô tả các đặc điểm khác của nhà, công trình xây dựng: ..............................
c)
Diện tích: ……………m2 (ghi theo hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng)
d)
Địa chỉ nhà, công trình xây dựng: ...............................................................
đ)
Hiện trạng nhà, công trình xây dựng: ..........................................................
e)
Giá thuê mua ………………. đ (bằng chữ: ................................................. )
(Ghi theo Hợp đồng
thuê mua nhà, công trình xây dựng)
g)
Số tiền thuê mua đã nộp cho bên cho thuê mua ........................................ đ
(Bằng
chữ ................................................................................................... )
h)
Hiện trạng pháp lý của nhà, công trình xây dựng:
-
Thuộc quyền sở hữu hợp pháp của: .............................................................
-
Giấy tờ pháp lý của nhà, công trình xây dựng: ..............................................
3.
Thời hạn thuê mua nhà, công trình xây dựng (theo
hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng)
a) Thời hạn thuê mua: ...................................................................................
b) Thời hạn nhận bàn
giao nhà, công trình xây dựng: ......................................
Điều 2. Các hồ sơ, giấy
tờ kèm theo
1.
Bên A bàn giao cho Bên B bản gốc và bản sao các tài liệu, giấy tờ sau đây:
a)
Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng số ….., ký ngày …….. và các Phụ lục,
văn bản, tài liệu kèm theo của Hợp đồng.
b)
Các chứng từ tài chính về nộp tiền thuê mua nhà, công trình xây dựng cho Công
ty .........................................................................................................
.....................................................................................................................
c)
Các văn bản chuyển nhượng hợp đồng và chứng từ nộp thuế của các lần chuyển nhượng
trước.
d)
Bản sao chứng minh thư hoặc hộ chiếu, hộ khẩu, giấy tờ chứng minh tình trạng
hôn nhân và các giấy tờ liên quan khác..... (của cá nhân chuyển nhượng); giấy
chứng nhận doanh nghiệp hoặc quyết định thành lập và các giấy tờ liên quan
khác... (đối với tổ chức).
đ)
Các giấy tờ liên quan khác (do các bên thỏa
thuận).
2.
Thời hạn bàn giao hồ sơ, giấy tờ quy định tại Điều này:
a)
Bên A có trách nhiệm bàn giao cho Bên B các hồ sơ, giấy tờ quy định tại Khoản 1
Điều 2 này trong thời hạn (hoặc tại thời điểm): ...................................
b)
Các bên lập biên bản về việc bàn giao các giấy tờ, tài liệu nêu trên. Biên bản
bàn giao là bộ phận gắn liền của Văn bản chuyển nhượng này.
3.
Bên A chịu trách nhiệm về tính hợp pháp, có thật, không bị giả mạo đối với các
văn bản, tài liệu bàn giao cho Bên B.
Điều 3. Giá chuyển
nhượng hợp đồng, thời hạn và phương thức thanh toán tiền chuyển nhượng hợp đồng
1.
Giá chuyển nhượng hợp đồng là: ............................................................. đ
(Bằng chữ: ................................................................................................... )
Giá
chuyển nhượng này đã bao gồm:
a)
Khoản tiền đã trả cho bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng (công ty……………..)
theo hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng cho đến thời điểm ký văn bản
chuyển nhượng này (có hóa đơn, phiếu thu kèm theo) là: ………………đ (bằng chữ ……………………), bằng ……..% giá trị
hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng đã ký;
b)
Các khoản tiền khác đã chi trả (có hóa đơn, phiếu thu kèm theo): ……………..đ (bằng
chữ.............................................................................. );
c)
Khoản tiền chênh lệch Bên B phải trả thêm cho Bên A ngoài hai khoản tiền nêu
trên là: ……………..đ (bằng chữ: ............................................................ )
2.
Phương thức thanh toán:
a)
Đồng tiền thanh toán là: tiền Đồng của Việt Nam;
b)
Hình thức thanh toán: bằng chuyển khoản hoặc tiền mặt; hình thức thanh toán do
các bên tự thỏa thuận lựa chọn và tự chịu trách nhiệm về việc thực hiện.
3.
Thời hạn thanh toán: …………………… (do các bên tự thỏa thuận)
Điều 4. Trách nhiệm nộp
thuế, lệ phí
Thuế,
lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng
theo văn bản chuyển nhượng này do Bên ……………………… chịu trách nhiệm nộp.
Các
thỏa thuận khác...
Điều 5. Việc xác nhận
chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng và bàn giao nhà, công
trình xây dựng
1.
Việc xác nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng và bàn
giao nhà, công trình xây dựng được quy định tại Khoản 4 Điều 9 Nghị định số ……./2015/NĐ-CP
ngày … tháng … năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của
Luật Kinh doanh bất động sản;
2.
Văn bản xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng
của Bên cho thuê mua (công ty …………) là cơ sở xác định các Bên đã hoàn thành việc
chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng và là bộ phận không
tách rời của văn bản chuyển nhượng này. Mỗi Bên A và Bên B giữ 01 bản gốc văn bản
xác nhận của Bên cho thuê mua (công ty …………..).
3.
Kể từ thời điểm có văn bản của Bên cho thuê mua (công ty …………….) xác nhận việc
chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng thì:
-
Bên A chấm dứt toàn bộ giao dịch với Bên cho thuê mua (công ty …………) và Bên B sẽ
trực tiếp giao dịch với Bên cho thuê mua (công ty ……………) để tiếp tục thực hiện
Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.
-
Toàn bộ quyền và nghĩa vụ của Bên A trong Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây
dựng và các kết quả thực hiện hợp đồng được chuyển giao cho Bên B; Bên B kế thừa
toàn bộ quyền và nghĩa vụ của Bên A trong hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây
dựng và các kết quả thực hiện hợp đồng của Bên A.
-
Bên A chấm dứt toàn bộ quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng thuê mua nhà, công
trình xây dựng; Bên B phát sinh toàn bộ quyền và nghĩa vụ của bên thuê mua nhà,
công trình xây dựng trong hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.
-
Bên B trở thành bên thuê mua nhà, công trình xây dựng trong hợp đồng thuê mua
nhà, công trình xây dựng.
-
Bên A và Bên B tự chịu trách nhiệm về việc thực hiện các cam kết trong văn bản
chuyển nhượng này; Bên cho thuê mua (công ty ……………) không liên đới bất kỳ trách
nhiệm pháp lý đối với việc thực hiện các cam kết trong văn bản chuyển nhượng
này giữa Bên A và Bên B.
4.
Bàn giao nhà, công trình xây dựng
a)
Bên A có trách nhiệm bàn giao cho Bên B nhà, công trình xây dựng trong thời hạn
………. ngày kể từ ngày được Bên cho thuê mua (công ty ……………..) xác nhận việc chuyển
nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.
b)
Việc bàn giao nhà, công trình xây dựng được các bên lập thành biên bản.
c)
Các bên tự thực hiện và tự chịu trách nhiệm về việc bàn giao và nhận bàn giao
nhà, công trình xây dựng theo thỏa thuận.
d)
(Các thỏa thuận khác) ...............................................................................
Điều 6. Quyền và
nghĩa vụ của hai bên
1.
Quyền và nghĩa vụ của Bên A:
a)
Yêu cầu Bên B thanh toán đầy đủ, đúng hạn số tiền nhận chuyển nhượng hợp đồng
quy định tại Điều 3 của văn bản này;
b)
Cam kết chịu trách nhiệm về hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng quy định
tại Điều 1 của văn bản này là: Không có tranh chấp, không được sử dụng để cầm cố
hoặc thế chấp và chưa chuyển nhượng cho người khác;
c)
Giao cho Bên B các tài liệu, giấy tờ quy định tại Điều 2 của văn bản này và các
giấy tờ liên quan khác theo thỏa thuận;
d)
Cùng với Bên B làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng tại cơ quan công chứng và xác
nhận chuyển nhượng hợp đồng tại Bên cho thuê mua (Công ty ……………….);
đ)
Cung cấp cho Bên B biên lai đã thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc
chuyển nhượng theo quy định;
e)
Cung cấp các giấy tờ, tài liệu cần thiết cho Bên cho thuê mua (Công ty ………….) để
thực hiện việc xác nhận chuyển nhượng hợp đồng;
g)
Chấm dứt các quyền và nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng thuê mua nhà, công trình
xây dựng theo quy định tại Khoản 3 Điều 5 của văn bản này;
h)
Nộp phạt vi phạm theo thỏa thuận; bồi thường thiệt hại cho Bên B nếu gây thiệt
hại;
i)
Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu các bên không có thỏa thuận về các
trường hợp được đơn phương chấm dứt hợp đồng;
k)
Thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác quy định trong hợp đồng và theo quy định
pháp luật.
2.
Quyền và nghĩa vụ của Bên B:
a)
Thanh toán tiền nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng
cho Bên A theo đúng thỏa thuận (có giấy biên nhận do 2 bên ký xác nhận hoặc chứng
từ tài chính theo quy định);
b)
Tiếp nhận từ Bên A các tài liệu, giấy tờ quy định tại Điều 2 của văn bản này và
các giấy tờ liên quan khác theo thỏa thuận;
c)
Thực hiện các quyền và nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng thuê mua nhà, công trình
xây dựng theo quy định tại Khoản 3 Điều 5 của văn bản này;
d)
Cùng với Bên A làm thủ tục xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng tại cơ quan
công chứng và xác nhận chuyển nhượng hợp đồng tại Bên cho thuê mua (Công ty
………….);
đ)
Cung cấp các giấy tờ, tài liệu cần thiết cho Bên cho thuê mua (Công ty ………….) để
thực hiện việc xác nhận chuyển nhượng hợp đồng;
e)
Nộp phạt vi phạm theo thỏa thuận; bồi thường thiệt hại cho Bên A nếu gây thiệt
hại;
g)
Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu các bên không có thỏa thuận về các
trường hợp được đơn phương chấm dứt hợp đồng;
h)
Thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác quy định trong hợp đồng và theo quy định
pháp luật.
Điều 7. Các thỏa thuận
khác ........................................................................
(Các nội dung khác do
các bên thỏa thuận, đảm bảo không trái quy định pháp luật và đạo đức xã hội,
không trái các quy định đã có trong văn bản này).
Điều 8. Giải quyết
tranh chấp
Trong
trường hợp có tranh chấp về các nội dung của văn bản này thì các bên bàn bạc,
thương lượng giải quyết. Nếu không thương lượng được thì các bên có quyền yêu cầu
Tòa án nhân dân giải quyết theo quy định của pháp luật.
Điều 9. Hiệu lực và
thời hạn thực hiện hợp đồng
Văn
bản chuyển nhượng này có hiệu lực kể từ thời điểm đáp ứng đầy đủ các điều kiện
sau đây: Được ký đầy đủ bởi các bên, được công chứng (nếu có), được chủ đầu tư
(Công ty …………) xác nhận việc chuyển nhượng.
Văn
bản này được lập thành 04 bản và có giá trị pháp lý như nhau; mỗi bên giữ 01 bản,
01 bản chuyển cho cơ quan thuế và 01 bản lưu tại công ty (chủ đầu tư)
……………………………….
BÊN
A |
BÊN
B |
Chứng
nhận của công chứng hoặc chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền1
Xác nhận của bên cho
thuê mua ………. (ghi tên công ty cho thuê mua nhà, công trình xây dựng ………………….)
(Bên cho thuê mua
nhà, công trình xây dựng chỉ xác nhận vào văn bản chuyển nhượng này sau khi bên
nhận chuyển nhượng đã có biên lai thuế thu nhập hoặc giấy tờ xác nhận việc miễn
thuế thu nhập theo quy định)
Công
ty ……………. xác nhận ông/bà/tổ chức …………….. là người đã thuê mua nhà, công trình
xây dựng theo Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng số ……………….. (hoặc là Bên đã nhận chuyển nhượng hợp đồng
thuê mua nhà, công trình xây dựng theo văn bản chuyển nhượng hợp đồng ký ngày ……
của ông (bà) hoặc tổ chức ………………… nếu là chuyển nhượng từ lần thứ 2 trở đi),
nay Công ty ………………….. xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công
trình xây dựng giữa ông (bà) hoặc tổ chức …………………………… và ông (bà) hoặc tổ chức
……………………………………………..
Kể
từ ngày ký xác nhận này, Công ty ………. sẽ chấm dứt giao dịch với ông/bà/tổ chức ………..
và trực tiếp giao dịch với Bên nhận chuyển nhượng Hợp đồng là ông/bà/tổ chức ………..
theo địa chỉ ghi trong văn bản chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình
xây dựng này.
Bên
nhận chuyển nhượng hợp đồng được quyền tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ
theo hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng (Hợp đồng số: ……………..) đã ký với
Công ty chúng tôi./.
|
………,
ngày … tháng … năm … Đại
diện công ty |
0 comments:
Post a Comment